Vivre avec vue sur les Pyrenees et les vallees de Tournan a 55 min. de Toulouse.
Cette villa moderne possede un superbe design architectural, est dominante sur une colline, dans un cadre rural et calme.
1,5 km de la route principale D 632 et a 7 km de L’Isle-en-Dodon avec les principaux magasins.
Il y a des restaurants, supermarches et cafes avec le marche le samedi.
Lombez et Samatan a 10 km avec tout les equipements.
Le parcours de golf du Chateau de Barbet est a 10 min.
Temps de trajet: 55 minutes de Toulouse / Blagnac (aeroport), la distance est de 60 km.
Auch est a 40 km et l’Espagne est a seulement 85 km.
La piste de ski Saint Lary peut etre atteinte en 1,5 heures.

Villa:
Cette villa isolee de maniere optimale a un garage integre. La construction du toit / gouttiere est relie a deux couches de pierres decoratives speciales (genoise 2 lignes). Les fenetres et portes exterieures sont en bois ( a base de bois exotique lasure teinte chene) et ont un encadrement avec une pierre d’ornement qui temoigne de l’epurement du style.
Les terrasses carrelees sont equipees avec des piliers garnitures (Chapiteau Beton), ou les arcs sont places ce qui donne un caractere special a l’ensemble.
Cela vaut egalement pour les questions typiques des fenetres de luxe avec double vitrage isolant avec du laiton place entre les vitres.
Les sept portes interieures sont en bois massif et le parquet en teck dans le salon, bureau et chambre a coucher.
La finition de haute qualite des moulures de portes et plafonds qui en font le tout, meme a travers tous les sols sont carreles et il y a plusieurs graduateurs et projecteurs encastres .
Salon:
Cet etablissement de luxe se compose d’un salon princier de 55 m2 avec cheminee.
L’espace est equipee de projecteurs encastres avec graduateurs. Aussi pratique est le placard integre.
De cette piece vont trois doubles portes aux terrasses et le jardin d’hiver.
Une terrasse dallee, 44 m2, separe par un muret de pierre de 65 cm de haut, couverte, plein sud, dispose de deux stores de 5 m. chacun.
La seconde terrasse carrelee, 25 m2, situee au sud /est.
La veranda de 10 m2 avec T.V. connexion, radiateur electrique mural a convection et un store de 5 metres, avec vue sur les Pyrenees et la piscine.
Cuisine sejour:
Une grande cuisine 36 m2 avec des appareils: lave-vaisselle, four, micro-ondes et deux refrigerateurs. Il y a un double evier et une chaudiere a eau chaude, une cheminee en cuivre au-dessus de la plaque de cuisson.
Il y a aussi un poele a bois (de type Vermont Castings Encore).
Cette cuisine vous ouvrira les portes a une terrasse de 15 m2.
La terrasse face a l’est est entouree d’un muret en pierre de 80 cm de hauteur portant des panneaux de polycarbonate transparents amovibles.
Entree:
Il y une grande entree avec une decoration de carrelage, toilette (suspendu) avec fontaine, l’air d’echappement mecanique et fenetre sur l’exterieur.
Buanderie:
Une buanderie de 6 m2 avec une chaudiere a gaz / eau chaude evier et plan de travail.
Il y a place pour un lave-linge, seche-linge et congelateur, il y a aussi le systeme d’evacuation mecanique.
Rez de chaussee:
La chambre principale, 15 m2 avec un dressing de 6 m2 qui comprend la chaudiere electrique.
Une tres belle salle de bains 9 m2 avec jacuzzi, douche a l’italienne avec jets de massage, un double lavabo, wc (suspendus), sortie d’air reglable. Un bureau / chambre de 7 m2 avec une chambre mansardee avec un escalier.

Le 22m2 de garage, est muree avec une double porte (ignifuge) a la salle et a une trappe au grenier au-dessus de la cuisine.
A l’etage:
Deux chambres de chacune 4 x 3,30 m. avec quatre placards, avec WC (suspendus), evier, un placard, et un 4m2 salle de bains avec double lavabo et douche avec evacuation mecanique.
Exterieur:
Portail electrique – eclairage mural, trois robinets et prises – Terrasse. Reservoirs d’eau de pluie avec pompe et deux robinets.
Terrain:
La villa sur la colline est accessible par une porte avec un portail electrique telecommande avec la video et intercom.
Une allee de 50 m., qui est marquee par des arbres et une bordure de lavande ou de mille-pertuis.
Au-dessus de la villa il y a un parking pour plusieurs voitures.
Les 1,6 hectares est en partie prairie et d’une foret de chenes, ce qui donne du bois pour la cheminee et poele, il y a aussi un sentier a travers les bois.
La grande pelouse est approprie pour elever des chevaux ou poneys.
Potager avec divers arbres fruitiers et arbustes a baies.
Le jardin d’ornement avec pelouse, parterres de fleurs et de lauriers roses se relie aux terrasses.
La villa est seulement accessible par portail electrique, entouree d’une haie naturelle avec, entre autres genet, ce qui entrave l’acces a l’exterieur de la zone de 15 740 m2.
Piscine:
La piscine de 11 x 5 m. Avec escalier romain, grand filtre a sable et un robot Polaris, le controle automatique du niveau d’eau a debordement, l’eclairage et douche exterieure, suivis par une terrasse de 3,5 x 5,5 m., Entoure par une haie de lauriers roses qui donne un flair mediterraneen.
Dependances:
Grange / zone de stockage (3 unites) avec une superficie totale de 40 m2.
Garage couvert 15 m2 pour la voiture ou caravane ou transformation en une ecurie.
Explication:
Buderus Logamax chauffage de la chaudiere et de l’eau chaude a Prima reservoir de 3000L a gaz, chauffe-eau electrique 200L, fosse septique approuve, div. detecteurs de fumee.
Internet ADSL via la ligne telephonique ou une connexion par satellite, une excellente reception mobile, deux antennes paraboliques pour la television, il y a de multiples raccordements.
Toutes les fenetres en double vitrage avec des moustiquaires.
La villa dispose de deux unites d’echappement mecaniques reglables pour la cuisine, WC, cellier, salle de bains, chambre et dressing.
Canaux d’alimentation d’air, verrouillables pour la cheminee et poele a bois.
Il y a une connection pour placer un systeme a gaz dans la cheminee.
Facultatif:
Garage converti en une chambre supplementaire avec une salle de bains.
Plus de photos sur demande

Mandate Nº 30808. Agency fees paid by the vendor. Our fees : http://www.maisonsetmanoirs.com/page/nos-engagements-fr_00024.htm

Reference MM30808ES
City Simorre 32420
Surface 210.00 sqm
Plot size 15700 sqm
Rooms 7
Bedroom 3
Levels 1
Nb. bathrooms 1
Bathroom 1
Year of construction 2007
Exposition South
Kitchen Equipped
Property tax 1 300 €/an

Property Features